Rita, como está o mercado?

Esta é uma pergunta que me fazem com alguma frequência. No mundo do imobiliário está tudo sempre a mudar — e quero garantir que está a par das últimas novidades!

Preparei um resumo com os dados mais recentes do INE  (Instituto Nacional de Estatística), divulgados no final de junho, que lhe dá uma visão clara sobre o mercado imobiliário português nos primeiros três meses de 2025.

Mercado imobiliário em alta: preços e transações com crescimento recorde

📈 Subida acentuada dos preços

Entre janeiro e março de 2025, o Índice de Preços da Habitação aumentou:

• +16,3% face ao 1.º trimestre de 2024 — o maior aumento de que há registo na série estatística do INE.

• +4,8% face ao último trimestre de 2024.

  
  

 💡 Detalhe interessante:

• Habitações usadas valorizaram +17,0% face ao período homólogo.

• Habitações novas subiram +14,5% face ao período homólogo.

🏘️ Muitas casas a mudar de mãos!

O mercado está, de facto, com um movimento intenso e com um elevado volume de negócios. Entre janeiro e março de 2025:

• Foram vendidas 41.358 habitações, um crescimento de +25% face ao mesmo período de 2024.

• Habitações usadas: 32.999 unidades transacionadas, +24,9% face ao trimestre homólogo, representando 79,8% das vendas.

• Habitações novas: 8.359 unidades, +25,4% em relação ao mesmo trimestre de 2024.

  
  

 💶 O valor total destas transações atingiu 9,6 mil milhões de euros, um aumento expressivo de +42,9% em comparação com o trimestre homólogo.

Importa referir que este movimento coincide com a entrada em vigor da garantia pública para apoio à compra da primeira casa por jovens, uma medida que permite financiamento a 100%, acima do habitual limite de 90% imposto pelo Banco de Portugal. Ora, este aumento significativo da procura, sem um crescimento correspondente na oferta, tem levado a uma pressão sobre os preços, contribuindo para o aumento dos preços. 

Quem está a comprar? Maioritariamente famílias portuguesas!

Os dados do INE mostram que o mercado, entre janeiro e março de 2025, foi impulsionado sobretudo pelos compradores nacionais, com destaque para as famílias:

•  87,0% das casas foram compradas por famílias — o peso mais elevado desde o 2.º trimestre de 2022.

• Compradores com domicílio fiscal em Portugal adquiriram 39.260 habitações (+26,6% face ao ano anterior).

• Compradores com domicílio fiscal fora de Portugal representaram 5,1% das transações (2.098 unidades), divididos entre 2,7% da UE e 2,4% de restantes países.

Destaques regionais: onde o mercado aquece mais

Analisar as regiões ajuda-nos a perceber as particularidades de cada zona. Assim, no 1.º trimestre de 2025:

• Norte lidera em número de transações: 12.285 habitações (29,7%)

• Área Metropolitana de Lisboa: 8.018 transações (19,4%)

• Centro: 6.501 unidades (15,7%)

  Regiões com maior dinamismo:

• Madeira: +28,4% em número e +65,3% em valor.

• Península de Setúbal: +29,1% em número e +50,7% em valor.

• Algarve: maior aumento em número de transações (+31,3%), embora com crescimento ligeiramente inferior à média em valor (+38,9%).

 Estes dados regionais oferecem insights valiosos sobre as áreas com maior potencial de valorização e procura.

O que estes números significam para si?

Estes dados do INE reforçam a ideia de que o mercado imobiliário em Portugal continua a ser um investimento sólido e com um potencial de valorização contínuo. Seja para comprar a sua primeira casa, expandir o seu portefólio de investimento ou vender a sua propriedade, o momento atual oferece oportunidades significativas.

Compreender estas tendências é fundamental para tomar as melhores decisões. Estou aqui para o ajudar a interpretar estes dados e a aplicá-los à sua situação específica, garantindo que os seus objetivos imobiliários são alcançados com confiança e sucesso.

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Se pretender algum esclarecimento ou ajuda entre em contacto comigo, que eu terei todo o gosto em ajudar a perceber.

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Nota: Os conteúdos deste post têm objetivos meramente informativos e não devem substituir o aconselhamento profissional legal, jurídico, fiscal ou de outros serviços específicos.